Доллар отреагировал вчера снижением на новости о том, что продажи вторичного жилья в США в июне снова просели, подтвердив, что рынок недвижимости остаётся в многолетнем застое из-за упорно высоких ипотечных ставок. Число заключённых сделок упало на 2,4 процента до годового показателя в 4,09 миллиона, свидетельствуют данные Национальной ассоциации риелторов, опубликованные в четверг. Результат не дотянул до медианного прогноза экономистов, который составлял 4,2 миллиона.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн точно описал природу этой волатильности. По его словам, колебания месячной активности продаж жилья, вызванные небольшими изменениями ипотечных ставок, показывают, насколько чувствительны покупатели к условиям доступности жилья. При этом он добавил, что недавний рост занятости продолжит оказывать поддержку рынку недвижимости, хотя июньские данные явно указывают на то, что эта поддержка пока недостаточна для перелома тренда.

В отчете также сказано, что июньское снижение оборвало наметившийся было позитивный импульс. И продажи существующего жилья, и подписание контрактов, которые обычно предшествуют закрытию сделок на месяц-два, в последние месяцы демонстрировали восходящую динамику. Однако при ставках по ипотеке, замороженных около 6,6 процента, доступность жилья остаётся ключевым препятствием для американцев, желающих купить дом. Индекс доступности жилья NAR, измеряющий, могут ли типичные семьи претендовать на ипотеку при медианной цене дома, немного улучшился по сравнению с прошлым годом, но остаётся на минимуме с августа 2025 года.

Ценовая динамика при этом продолжает создавать дополнительное давление на покупателей. Медианная цена продажи существующего дома в июне выросла на 1,8 процента в годовом выражении до рекордных 440 600 долларов. Хотя рост цен продолжается, его темпы значительно скромнее, чем два года назад, что можно считать частичным облегчением, но не решением проблемы.

Ситуация с предложением жилья остаётся структурно слабой, несмотря на формальный рост. Запасы существующего жилья на продажу выросли на 1,3 процента в годовом выражении до 1,56 миллиона, однако за месяц впервые в этом году немного снизились. Юн назвал годовой прирост мизерным, подчеркнув, что рынку нужен рост запасов на 30-40 процентов, а ничего подобного не наблюдается. Это ключевая структурная проблема американского рынка жилья, которая никуда не делась несмотря на все колебания спроса.

Как бы там ни было, доллар вчера отреагировал негативно на данные, однако ключевым фактором ослабления американской валюты стало снижение конфликта на Ближнем Востоке.